欢迎来到张家口律师姚树明!

在线咨询|联系我们

155-3230-9651

0313—5908519

律师介绍

姚树明律师 毕业于深圳大学经济系,河北大学法律系,中国政法大学在职民商法学硕士班,中国政法大学在职刑法学博士班,经济师职称,投资项目分析师职称。曾任职中学教师、企业厂长。执业经历:1992年开始从事民事代理活动至今。执业宗旨:维... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:姚树明律师

电话号码: 0313—5908519

手机号码:15532309651

邮箱地址:yao63101@163.com

执业证号:11307201010112837

执业律所:河北京张律师事务所

联系地址:张家口市桥东区欣盛南苑一号楼1单元202室

经济纠纷

全款购房契税如何计算

  契税是什么可能大家都不太了解,为什么购买房屋都要缴纳契税呢?在什么情况下契税可以有优惠政策呢?如果是全额购买房屋契税会有所变化吗?大家对于房屋问题总是会有太多的疑惑,那么接下来就让我们一起来了解全款购房契税计算标准及方法

  一、房屋契税计算方法

  1、应纳税额=计税依据×税率

  2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

  3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

  4、对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

  5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  二、最新新房契税征收规范

  无论是新房仍是二手房,当房子生意或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权发生改动的时分,需求由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产生意报价的3%。但存在减免状况,无论是新房和二手房都依照以下几点规矩履行:

  1、假如你是买首套房子:房屋交易时房子面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当生意房子面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上折半,即契税税率为1.5%。

  2、假如你买的是第二套房:当生意房子的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所生意房子面积大于90平方米时,契税税率为2%;

  3、假定你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数:不管房子面积大小,契税税率为3%,没有减免状况。

  三、全款购房契税计算标准及方法

  契税是另外缴纳的,不包含在房款里面。

  1、套房缴纳规定如下:

  (1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  (2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  (3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  2、二套房缴纳规定如下:

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

  有些人购买房屋的数量是很多的,首次购买和第二次或第三次购买房屋,缴纳契税的规定都是不相同的,因为要控制大家炒房的这个热潮,有的人是把这作为一个商机。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2018 www.zjklvshi.com All Rights Reserved.

技术支持:网律营管

手机号码:15532309651

地址:张家口市桥东区欣盛南苑一号楼1单元202室