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姚树明律师 毕业于深圳大学经济系,河北大学法律系,中国政法大学在职民商法学硕士班,中国政法大学在职刑法学博士班,经济师职称,投资项目分析师职称。曾任职中学教师、企业厂长。执业经历:1992年开始从事民事代理活动至今。执业宗旨:维... 详细>>

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经济纠纷

个人购房契税的缴纳时限是什么时候

  因为房价的上涨,所以买房对于每个家庭或是个人而言都是非常重要的事情,大家都知道买房是要缴纳税款的,但是并不是要购房者在刚开始的时候就要交税,但也不能拖延的太久,所以交税有一个期限,个人在购房时需要在这个期限内纳税,那么个人购房契税的缴纳时限是怎样规定的呢?下面小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、什么是契税

  契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行,条例规定:“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。”

  转移土地、房屋权属是指下列行为:

  1、国有土地使用权出让;

  2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);

  3、房屋买卖;

  4、房屋赠与;

  5、房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。

  二、个人购房契税的缴纳时限

  1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

  2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房后交首付,然后办理贷款,最后进入交房流程。

  3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

  4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库也要加起来算。

  三、税款的计算

  1、契税:征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,增加财政收入。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。买房税费计算:应纳税额=计税依据×税率。

  2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元,120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元,5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金:购房款的2%。在申办产权证过程中,买房子要交哪些税。

  3、登记费:每建筑平方米0.3元。印花税:每件5元。买房税费如何计算?契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》,1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。

  综上所述,只要是在中国境内转让土地或是房屋就要缴纳契税,并且契税的计算标准根据个人的情况来定,如果名下已经有一套房了,在购买第二套房屋时所交的契税会比第一套房屋要贵,缴纳契税的时间一般是在一年之内,不同地区的规定也有所不同。



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